Mieszkanie w Niemczech – warunki i ceny nieruchomości

wzory umów kupna sprzedaży nieruchomości jakie mieszkanie kupić

Rynek mieszkalnictwa w Niemczech wyróżnia się na tle innych krajów Europy. Popularniejsze jest tam wynajmowanie nieruchomości niż kupowanie. Wynika to przede wszystkim z gotowości mieszkańców do zmiany pracy (duża mobilność zawodowa), a co się z tym wiąże również miejsca zamieszkania. Okazuje się, że mieszkańcy Niemiec nie związują się z miejscem poprzez zakup nieruchomości na własność.

Ceny wynajmu/zakupu nieruchomości zdeterminowane są głównie lokalizacją (zarówno w skali miasta jak i regionu). Zupełnie inne wartości przedstawiają nieruchomości na wschodzie i na zachodzie Niemiec, inne w miastach i na prowincjach, a także w miastach o wysokiej i niskiej zabudowie. Rynek niemieckich nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Okazuje się, że najdroższe mieszkania są w landzie Bayern, Baden-Württemberg i Hessen, a także w dużych metropolitach. Najtańsze nieruchomości znajdują się na północy i wschodzie Niemiec.

domek

Dane z Federalnego Instytutu Badania Budowy, Miast i Przestrzeni, F+B wskazują, że najdroższe mieszkania znajdują się na terenie München. Średnio za metr kwadratowy nieruchomości w stolicy Bawarii trzeba zapłacić prawie 3500 Euro. (Dostępne są lokale, które można nabyć za 2800 Euro za metr kwadratowy, jak również 5380 Euro – rozbieżność cen jest znaczna). Drugie miejsce, pod względem ceny zajmują równocześnie Heidelberg i Hamburg, w których cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosi ok. 2420 Euro.

Czwarte miejsce zajmuje metropolia bankowa Frankfurt am Main, gdzie wartość metra kwadratowego nieruchomości mieszkalnej wynosi 2400 Euro. Stuttgart zajmuje piąte miejsce w rankingu najdroższych nieruchomości mieszkalnych w Niemczech. Cena za metr kwadratowy sięga 2330 Euro.

Wśród droższych miast na terenie Niemiec należą Düsseldorf (gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 2112 Euro), Wiesbaden (z ceną 2050 Euro), a także Köln (2020 Euro).

Analizując ceny za metr kwadratowy mieszkania w Berlinie wnioskuje się, że są to wartości uśrednione. W stolicy Niemiec można znaleźć nieruchomość nawet za 890 Euro za metr kwadratowy. Średnio cena waha się jednak w okolicach 1500 Euro. (droższe wersje dostępne są w cenie nawet 2800 Euro). Podobne ceny występują w np. Ludwigshafen (1480 Euro), Bielefeld (1390 Euro), czy Gelsenkirchen (1300 Euro).

Wśród najtańszych mieszkań znajdują się nieruchomości na wschodzie kraju. Średnia cena za metr kwadratowy sięga 950 euro (w Chemnitz), a nawet 770 Euro (w Gera).

Zauważa się, że pomiędzy rokiem 2014 a 2015 w 14 największych miastach Niemiec wzrosły ceny nieruchomości. W Norymberdze odnotowano rekordowy wzrost (o 20%). Jest to wynikiem głównie braku podaży, a także niskiego udziału rynku pierwotnego.

Formularz kontaktowy

Jeśli jest jakiś problem ze stroną lub masz dodatkowe pytania na temat nieruchomości to możesz skorzystać z naszego formularza kontaktowego. Postaramy się jak najszybciej odpisać.